Сколько стоит коммерческая недвижимость в Ивано-Франковске и почему

Аналитический центр строительной компании «Благо» исследовал актуальные предложения на рынке коммерческой недвижимости Ивано-Франковска. Лидерами по спросу остаются торговые помещения с оптимальным сроком окупаемости 3-5 лет. На втором месте – офисы (7-9 лет окупаемости), менее востребованной является недвижимость гостинично-ресторанного и складского типа со сроком окупаемости более 15 лет.

То какие факторы влияют на стоимость коммерческой недвижимости?

Локация

Исторический центр города является центром деловой жизни, здесь расположены главные государственные учреждения и частные коммерческие структуры. Поэтому есть большой спрос на административно-офисные и торговые помещения.

Второе кольцо охватывает близлежащие улицы, где предлагается элитная недвижимость для бизнеса. Активным спросом на торговые и офисные помещения пользуется жилой комплекс Royal Hall, что разместился возле парка имени Шевченко.

В пригородных районах квартальные застройки имеют развитую внутреннюю инфраструктуру. Здесь популярны помещения под супермаркеты, фитнес-клубы, СПА-центры.

Первая линия коммерции – самый престижный и самый востребованный сегмент, поскольку здесь аккумулируется активная пешеходная зона и стабильный денежный поток. Соответственно стоимость такой недвижимости стартует с отметки 1000 долларов за квадратный метр.

Этаж

Традиционно самым дешевым является цокольный (нулевой) этаж, который предпочтительно имеет большую площадь (100-300 м2) и низкий уровень солнечного света. Здесь обычно размещают торгово-развлекательные заведения. Стоимость цоколя составляет 500-1300 долларов за квадрат.

Первый и второй этажи имеют широкий спектр применения. Цена первого колеблется в диапазоне 800-2500 долларов, второй будет стоить 700-1200, третий – 700-1100.

Историческое здание или новостройка

Вторичный рынок держит покупателя низкой ценой, которая зависит от состояния здания. В центре много зданий относятся к памятникам архитектуры – с соответствующими ограничениями по вероятной реконструкции фасадов и помещений.

В новопостроенных жилых комплексах используют монолитно-каркасный тип строительства, что предоставляет предпринимателям широкие возможности зонирования пространства в соответствии с потребностями бизнеса.

Купить качественное коммерческое помещение в Ивано-Франковске можно в житових комплексах «Парковая Аллея», Comfort Park, городке «Соборное» от строительной компании «Благо».

Запис було зроблено в рубриці Блог - - .