Новостройки-2018. Какое жилье покупать во Львове в этом году

Квартиры в новостройках дорожают, а клиенты предпочитают вкладывать деньги в более надежные проекты.

Анализируя один из крупнейших сайтов о недвижимости в нашем городе «Все новостройки Львова», можно увидеть, что в 2017 году стоимость квартир в новостройках выросла в среднем на две тысячи гривен за квадратный метр. Самыми популярными были одно — и двухкомнатные квартиры в сегменте доступного жилья и жилья комфорт-класса. Сегодня цена на квартиры этого уровня составляет от 12 500 (строительство в отдаленных районах, которое только началось) до 28 000 (готовы квартиры в построенных комплексах) гривен за квадратный метр. Под конец года застройщики традиционно применили акции и скидки, которые достигали десяти процентов стоимости квартир. Tvoemisto.tv исследовало динамику цен и факторы, которые будут влиять в ближайшее время на цены на недвижимость в новостройках.

Цены на строительные материалы и работы. Сейчас стоимость материалов, труда и аренды (или цена выкупленных участков) объективно возрастает. По данным Государственной службы статистики, стоимость строительно-монтажных работ в Украине в январе-ноябре 2017 года в сравнении с аналогичным периодом 2016 года были выше на 22%. Рост будет стимулировать и увеличение минимальных зарплат и налоговых отчислений, которое увеличивает расходы застройщиков.

Отток работников и покупателей заграницу. Украинские строители востребованы в соседней Польше. Кроме того, туда перетекают инвестиции в недвижимость – по данным польских аналитиков, украинцы за последний год возглавили рейтинг иностранцев-покупателей недвижимости, потеснив с первых мест немцев и британцев. И если отток работников стимулирует застройщиков платить больше, то отток инвестиций, наоборот, не дает стремительно поднимать цены на квартиры.

Новые дома. В отличие от предыдущих трех лет, когда во Львове массово появлялись предложения от новых застройщиков, на 2018 год анонсировано меньше новинок. В основном это предложения крупных участников рынка. Еще одной их особенностью является то, что это, как правило, большие комплексы, а не просто дома на несколько подъездов. Для ценообразования важен момент, что новые предложения на старте строительства всегда предлагают цены ниже, чем средние по городу – это будут учитывать другие застройщики.

Рынок готовых квартир с документами. В 2018 год жилищное строительство в Львове вошло с большей, чем в предыдущие годы, предложением готовых квартир. Первая причина того, что эти квартиры не проданы – «отложенный спрос», когда покупатели не хотели рисковать и вкладывать средства во время строительства. Для застройщиков такие квартиры являются своего рода балластом, поэтому на них можно сбросить цены. Вторая причина заключается в том, что часть одно — двухкомнатных квартир, на которые наибольший спрос, застройщики сознательно не пускают в продажу, чтобы не потерять доходов во время резких изменений или слишком щедрых акционных предложений.

Цены. По мнению соучредителя интернет-каталога «Энциклопедия Новостроек» Дениса Шульги, цена квартир в гривне будет увеличиваться. «На фоне условно стабильного финансового рынка рост не будет резким, а скорее будет повторять тенденции 2017 года. Самые качественные предложения исходят от крупнейших участников рынка, которые обладают собственной производственной базой и широким ассортиментом квартир – от новых проектов на стадии начала строительства до готовых квартир с документами», – говорит он.

По наблюдениям Дениса Шульги, потенциальные клиенты, несмотря на невысокие цены на стадии строительства, все чаще готовы вложить больше денег в более определенные проекты. «Поэтому интересуются в основном или готовыми квартирами, или компаниями, которые ассоциируются с надежностью на рынке. Это желание надежности и конвертируется в несколько более высокую цену квадратного метра», – комментирует эксперт.

Актуальные цены на квартиры в новостройках по районам Львова:

 

район

Средняя цена квадратного метра

Самая дешевая

самая дорогая

Галицкий район

Несмотря на ограниченное количество предложений, выводить среднюю цену будет некорректно

от 29 000

до 39 000

Сиховский район

14 500 грнкв.м.

от 12 500

до 21 000

Шевченковский район

15 000 грнкв.м.

от 11 000

до 25 000

 

Франковский район

17 000 грнкв.м.

от 12 500

до 33 000

 

Лычаковский район

18 500 грнкв.м.

от 13 000

до 33 000

 

Железнодорожный район

14 500 грнкв.м.

от 12 000

до 25 000

 

Полная републикация текста без согласия редакции или его частичное воспроизведение без ссылки на оригинальный материал запрещается и считается нарушением авторских прав.

 

 

Добавить комментарий