Что нужно проверять перед покупкой жилья. Перечень реестров и документов

Самым главным во время приобретения жилья остается проверка необходимых разрешений, права собственности или декларации на строительство. Ведь неважно, где покупаете квартиру и за сколько, если документы недействительны.

Tvoemisto.tv узнали, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке и в новостройке во Львове, а также на что стоит обратить внимание при покупке и оформления документов.

Вторичный рынок

«Когда речь идет о покупке квартиры, хорошо найти человека, который бы ответственно и профессионально вела дела с документами. В идеале этим сопровождением мог бы заняться риэлтор. Если покупаете не через риэлтора, тогда можно обратиться к нотариусу. Кроме этого, сейчас есть возможность проверить большинство документов в электронных реестрах самостоятельно», — рассказывает Tvoemisto.tv директор агентства «Галицкая Недвижимость» Роман Юськив.

По его словам, перед покупкой жилья на вторичном рынке нужно проверить:

  • Личность продавца/владельца или владельцев квартиры. Прежде всего, убедитесь, что продавец имеет все права на продажу имущества. Если он — не владелец, а лишь представитель интересов, то должен иметь документ, удостоверяющий его полномочия. Например, доверенность, по которой можно проверить личность владельца.
  • Наличие права собственности и других документов. Внимательно просмотрите документы, что подтверждают право собственности. Это может быть извлечение из Реестра вещных прав на недвижимое имущество или свидетельство о праве на наследство. Еще есть технический паспорт на квартиру. Только просите у продавца оригиналы, хорошо их изучите и убедитесь, что они отвечают всем требованиям законодательства.
  • Отсутствие задолженности. Важно знать, что предыдущие жильцы не задолжали средства, например, за получение коммунальных услуг. Достоверные данные можно получить непосредственно от предприятий, которые предоставляли эти услуги.
  • Или квартира не является объектом судебного разбирательства. Это легко проверить в Едином государственном реестре судебных решений, указав адрес квартиры на сайте.
  • Или квартира не находится под залогом или арестом. Можно проверить самостоятельно на сайте Кабинета электронных сервисов Министерства юстиции Украины или обратиться к нотариусу.

 

Первичный рынок

На первичном рынке квартиры часто продают еще до завершения строительства, что предусматривает ряд рисков для покупателя. По словам исполнительного директора Ассоциации западноукраинских застройщиков Юрия Мартынюка, любая новостройка должна отвечать трем критериям:

  • Объект должен строиться на земельном участке, который компания-застройщик использует законно — например, на правах частной собственности или аренды. Стоит проверить документы, подтверждающие эти права.
  • Иметь действующие градостроительные условия и ограничения, выданные городским советом. Их можно проверить на сайте ЛГС по ссылке.
  • Иметь разрешение на начало строительных работ от инспекции Держарбудконтролю, проверить наличие можно на сайте ДАБИ.

Проверить самого застройщика можно в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований по ссылке. Кроме того, на сайте Ассоциации западноукраинских застройщиков периодически обновляется карта незаконных новостроек.

Для написания материала использованы Гражданский кодекс Украины и ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Ольга Коваль

Полная или частичная републикация текста без письменного согласия редакции запрещается и считается нарушением авторских прав.

Запис було зроблено в рубриці Блог - - .